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建業地產:匠心筑造品質,成就美好生活

發布時間:2019-06-19來源:分享:

當前,房地產行業競爭日趨激烈,購房者對于居住條件要求越來越高,“高質量發展”正成為房企生存和發展的重要抓手。只有重視產品質量與品質,才能最終贏得客戶和市場。

建業深知,房子承載著業主對美好生活的追求與期許,從“讓河南人民都住上好房子”到“讓河南人民都過上好生活”,始終堅持“向客戶提供沒有瑕疵的產品和一流的服務”,使建業獲得市場熱捧。

從銷售額看,建業正在穩步向千億門檻邁進;從開工數量看,建業位列全國第7,河南區域市場占有率近10%。建業地產副總裁戴偉軍介紹,“三大法寶”成就了建業產品的高品質。

法寶一夯實人才基礎,打通交流通道

沖擊千億目標,一支相匹配的人才隊伍是制勝的關鍵。建業從總部和一線兩個維度出發,打造戰斗力強的人才隊伍。

 精總部,打造管控神經中樞

從總部來看,建業采取了以下4大措施:

?  制定規章制度,與第三方檢測相結合,規范施工現場行為和評判標準。

?  加強進度管控,所有項目通過全景計劃進行線上管理,從項目主項計劃到節點主動提醒項目負責人,未反饋或未完成均進行處罰。

?  召開工程交流會,做到“亮點共學習、問題同規避”,及時發現優秀人才。

?  加強日常巡檢,一旦發現觸動紅線,加大對施工方和甲方工作人員的處罰。

▼ 強一線,培育精兵作戰能力

?  采用總部-區域兩級架構,加大對一線區域公司的授權,培育和強化一線的作戰指揮體系和專業化管理體系。

?  對集團制定的制度,由區域條線負責人進行宣講,并要求工程人員不折不扣執行。

?  各區域每月對在建項目進行日常檢查,了解每個項目進度,并進行全公司層面的分享,做好經驗總結提煉。


事實證明,集團更多向一線授權,加強專業力量建設,可使區域工作更實、項目進展更快更好,產品質量也得以充分保證。

法寶二:抓好源頭管理,實現降本增效

工程管理的核心是抓好源頭,抓好了供方資源就成功了一半。建業于2018年重新梳理供應商資源庫,根據供應商考評得分將其劃分為戰略、優秀、合格、試用期、入圍5個等級。對供應商的管理遵循4個原則:

理念宣貫——通過下發規范性文件、要求,以及黑名單、供方質量監督考核宣講等,令所有供方都清楚了解建業的底線和原則。

廣開渠道——擴大供應商庫資源,隨機抽查在建項目,實地了解施工情況,包括安全文明、材料擺放、衛生情況乃至工人宿舍情況等,適時邀請其參與招標。

動態管理——從“固化”轉為“動態管理”,對供應商進行線上評估,評估結果每年進行等級劃分,“優秀”級別的供應商在招標時提供優惠政策。若連續兩年評為優秀,則上升為戰略級。

加強交流——搭建不同交流平臺,使日常合作的不同層級實時了解情況,及時解決問題,促進雙方良性合作。

經過一年運營和磨合調整,建業已完成首輪供方的篩選和確認,在年初確定戰略供方的業務量。戴偉軍表示,此舉一方面能夠保持優秀的供方資源,另一方面能令所有供應商更加了解工程質量的極端重要性。

法寶三:嚴守流程節點,確保過程把控

施工階段的工程質量控制是決定工程建設成敗的關鍵,建業高度關注施工前期和過程中的管控,及時發現現場施工及管理中存在的問題,并對其有效分析和及時糾偏,以實現建筑質量的把關。

▼ 強化前期策劃

建業嚴格執行項目策劃制度,確保項目負責人和項目經理對開工、主體、預售、封頂等所有環節沙盤推演了如指掌,定期在每個階段進行復評,比對前期策劃與實際情況是否存在偏差,查找原因并及時解決。

確定項目邊界條件——通過對標以往同類項目,分析不確定因素和可能存在的風險。

制定項目目標——提出工程分期分區施工安排,在此基礎上組建項目管理架構,明確分工方案,并提出對監理、施工人員的資格、工程經驗、崗位數量配置等具體要求。

明確各級節點——明確從開工到封頂各階段的一、二、三級節點,確定工作內容,并實行崗位落實制,責任到人。

 嚴抓執行力度

項目計劃管理并非越細越好,建業實施有效的分級管理。集團層面主抓關鍵節點,實現各個項目的管控。一旦項目交付延期,對項目負責人直接免職。每季度對所有項目的一級節點進行排名,排名末位者,罰款50萬,其中區域負責人和項目負責人承擔50%,其余部分由骨干承擔。此做法無疑促使區域及項目負責人高度重視一級節點,遇到問題時利用一切資源進行推進。

建業對區域公司雖有嚴格考核,但更多的是提供資源支持,從以下3個方面出發,協助解決問題。

?  建立溝通機制,定期不定期的到集團總部交流,針對實際存在的問題,共同探討解決方案。

?  在全集團工程條線灌輸“戰斗力強的團隊才是最好的團隊”觀念,強調整體執行力,遇到困難實時解決而并非推諉。

?  打造學習型團隊,倡導不同專業條線的學習,增強員工綜合素質。


筑夢之路,任重道遠。正如戴偉軍所言,工程管理是一個攀登高峰的過程,只有不畏辛勞,目標堅定,才能享受登頂后的喜悅。未來,建業將繼續以品質立基準,用心為河南人民建造好房子,不斷滿足人們對理想生活的追求。

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