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工地標準化竟然做到這種程度,你家項目再不學就要被淘汰了!

發布時間:2019-06-12來源:分享:

隨著經濟發展、消費升級,購房者對居住品質的要求越來越高。這一變化推動房企將關注點更加聚焦于產品品質提升,并在以客戶滿意為導向的前提下,加快開展技術、產品管理創新,房企競爭的重心也從規模擴張向高質量增長轉變。

藍光地產借鑒標桿企業經驗,結合自身發展,搭建“優筑”建造體系并在全國范圍內應用推廣,達到效率優、品質優的目的,保障項目建造又好又快。

耳聞不如目見,為深入了解“優筑”體系的實際應用情況,深入感受其獨特魅力,小瑞遠赴成都,參觀“優筑”體系的示范項目——成都長島國際社區。

 

 

藍光成都長島國際社區(效果圖)

 

該項目除應用“優筑”體系外,還通過現場可視化管理、二維碼技術交底等多項舉措實現標準化工程管理,并加以落實、貫徹執行,確保整體工程質量。

標準化管理在一定程度上提升工地形象,藍光對在建工地常態化開放,從“擔心業主進項目”到“主動邀請業主進工地”的理念轉變,體現藍光“主動擁抱客戶”的信心和對工程品質管理的信心。

“優筑”建造技術體系,助力項目高質提效

“優筑”建造體系打破傳統施工模式,通過技術創新和管理革新,用不搶工的方式實現建造又好又快。這是藍光堅持“客戶的滿意度是第一目標”,以創新促品質、以管理提效益的最好證明。

 

   



“優筑”體系工藝宣講

1實施思路

基于項目施工工序復雜程度、多因素影響進度的情況,為保證項目最終交付品質,對工程整體進度進行有效管控。

根據“優筑”體系穿插施工的理念,梳理全職能關鍵節點,通過對場布、圖紙方案、戰略合作分配、合約規劃等工作的前置,保證工程進度節點的順利達成。


  • 工程:完善項目施工策劃、場布前置、協調分段驗收。
  • 技術:產品標準化、圖紙方案前置、精裝土建深度疊圖。
  • 招采:戰略合作分配前置、合約規劃前置、關鍵單位定標前置。


在實施過程中跨部門協作的效率影響整體進度,藍光以工程職能作為“優筑”體系統籌,明確職能協作重點,銜接工作流程,促進跨部門協作能力,以此保障項目整體進度,有效保障項目最終交付品質。


  • 狠抓前置驗收溝通,做好資金保障,確保風險可控。
  • 前置圖紙深化及招標采購工作,在項目前期解決圖紙深化、單位定標及材料供應等問題。


  • 前置工程策劃、提前評審外立面、室內及總平穿插方案,確保大穿插有效落地。
  • 做細過程管控,確保工程質量。


2三大主線+五大保障+N項配套工法,保障項目高效高質

“優筑”建造體系不單追求“快速”,而且講究“高效”,各專業穿插施工互不干擾。

在此目標下,五大前置保障措施和四大技術組合的應用,在提高工程質量的同時,提升施工效率。

 

總平穿插施工

 


  • 三大穿插:外立面穿插施工、室內穿插施工、總平穿插施工。
  • 五大前置保障:總控計劃前置、技術圖紙前置、招標規劃前置、工程策劃前置、深化設計前置。
  • 四大技術組合:鋁鏌+高精砌塊+ /薄抹灰組合,爬架+全現澆外墻+穿插技術組合,BIM+智慧工地技術組合,混凝土結構/裝修預制裝配技術組合。


 

施工現場爬架應用

藍光“優筑”建造體系以建筑產業化為指導,以“管理創新”、“技法創新”、“大數據創新”為基礎,即通過工作前置、穿插施工、新工藝、技術賦能等方式,通過科學合理的施工組織管理,有效解決進度與品質的矛盾,實現項目的增效提質。

可視化管理,直觀反映施工現場情況

施工現場露天作業多,多工種聯合作業,人員流動大,是事故隱患多發地段,加強施工現場管理能有效降低事故發生率。

藍光長島國際社區在施工現場采用可視化管理,覆蓋施工工序、施工進度、質量管理等方面,實時監控現場、跟進施工情況的同時,提高工作效率,保障施工質量。


  • 工序可視化:通過技術方案交底、施工方案交底等方式,明確技術標準及施工工序,有效保障項目質量。
  • 進度可視化:針對施工過程中的主體施工、建渣清理、砌體放線、砌體施工、砌體收尾、內墻抹灰、外墻螺桿洞封堵、屋面工程、裝飾工程等階段進行時間節點可視化管理,保障施工進度有序進行。


 


  • 質量管理可視化:將瑞捷咨詢等第三方評估單位對施工過程、材料方面的檢查數據,通過管理牌、二維碼公示等方式,實時反映現場質量情況,以實現項目施工過程中的有效監督,及時規避風險,實現品質的量化管理。


 

 

 

  • 安全可視化管理:將安全標識、安全生產操作指引、樓層安全設施等進行可視化公示,讓相關信息一目了然,激發工作人員的安全意識,事先預防和消除各種隱患,防止安全事故的發生。


   

樓層安全設施可視化管理

 

 

二維碼技術交底,規范人員標準化施工

為進一步提升工作效率,保障交底的及時性、可追溯性,藍光長島國際社區將二維碼技術應用到項目工程技術交底、質量實測實量交底等方面,實時滿足工地現場的管理需要,革新傳統管理方式,提高建筑施工領域的管理水平。

二維碼交底技術傳播便捷、應用廣泛,覆蓋放線技術、防水技術、吊頂技術(吊頂面、窗簾盒、空調出風口等)、木地板施工技術、戶內門窗安裝施工等幾十項技術交底方案,方便工程施工及管理人員隨時隨地了解操作標準,規范現場人員的行為,通過標準化技術要求,推動工程項目標準化建設。

 

 

技術交底

    

技術方案、交底可視化管理

結語

創新及標準化管理是保障整體質量、締造優質工程的關鍵,在工程施工中起到至關重要的作用。在整個項目管理過程中,需要采用各種管理舉措保障各項目標實現,唯有堅定不移的創新才能贏變。


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